海外e家旗下平台美国e家网,专门提供美国房产一站式服务。
服务热线:4008-707-216

美国房产要闻

美国自住屋改出租屋,报税会有哪些变化呢?

美国圣安东尼奥的房价水平怎样呢

华人青睐加州好学区 房屋价格上涨快

美国购房四大优势,以及基本概念区分

美国这10大地区房价增长最快,第一名就在湾区!

洛杉矶房产

洛杉矶房产分享:出租屋业主是否需要开公司,享税收优惠?

分析洛杉矶这座天使之城的2018年的房产走向

洛杉矶房产分享:美国买独栋别墅,一层好还是两层好呢?

第一次买美国房 应该选新房or二手房?

美国洛杉矶房价一年竟涨了18.5%

西雅图房产

西雅图房产分享:租房之后,水费、电费、气费的相关常识

去美国买房你必须知道的:自住房 VS 投资房

西雅图房产分享:美国豪宅市场持续升温,哪些城市最受亚洲买家喜爱?

西雅图房产分享:美国买房居住养老合适吗?

美国买房前想了解尔湾?听这9句话就够了!

旧金山房产

美国购房贷款,如何获得最低的贷款利率?

旧金山房产分享:达拉斯地区哪里房屋租金最贵或最便宜

旧金山房产分享:学会这4招,让你的房子帮你赚钱!

2019年美国房价还会继续上涨!买房抓紧了~

旧金山房产分享:房价中的“超市效应”,了解一下!

精品房源推荐

洛杉矶房产3卧室室别墅$$899,000万
洛杉矶房产3卧室室别墅$$239,900万
洛杉矶房产室别墅$万
西雅图房产3卧室室别墅$$2,490,000万
西雅图房产4卧室室别墅$万
西雅图房产2卧室室公寓$$319,959万
旧金山房产2卧室室别墅$$455,000万
旧金山房产6卧室室别墅$$14,995,000万
旧金山房产4卧室室别墅$$13,900,000万

洛杉矶房产首页 > 房产资讯 > 洛杉矶房产

【洛杉矶房产房源推荐】房产投资热 南加州各城市短租屋法规不同 有的甚至被禁止

【洛杉矶房产房源推荐】房产投资热 南加州各城市短租屋法规不同 有的甚至被禁止


美国E家美国房产网专业提供洛杉矶房产、西雅图房产、旧金山房产等美国房产房源信息。24小时服务热线:4008707216

房源信息就在美国e家网www.edojiausa.com 。现有美国房源5万多套,并不断的更新中。。。


海外e家提供加拿大多伦多,温哥华 以及蒙特利尔地区的住宅 以及商业房源信息共计10万套,提供专业的优选的海外投资和移民 的咨询,旗下有美国e家海外专业子站。

海外e家-开启您的海外置业之旅!


租屋平台如Airbnb的兴起,让短租产业在包括南加州各城市中兴起,方便了光临南加州的游客,并给屋主带来额外收入,但也招来酒店业和想要社区平静安全的人士的抗议。南加州各城市因地理位置、房产市场不同,颁布的短租法规也不尽相同。对于房价高、房子紧缺的沿海地区,短租法令相对严格,有的甚至下令禁止。




洛杉矶市政府近年致力于修改短租法规。今年5月2日,市议会15位成员一读通过新的短租法规。洛市新规定,只有“主要住户”(Primary residence)才可以短租给他人。“主要住户”是指一年中大部分时间都居住在房屋中的住户。新规还包括日租类型的房子每年出租天数不得超过120天。但房子若没有市政府多次处罚纪录,屋主可申请延长这120天的期限。就算房屋有过多次被罚款的纪录,屋主也可向市府都市计画部门提出延长出租时日的申请,再举行听证会决定,延长租期是否有害于社区安全。


其次,租金管制房屋和平价屋(rent-stabilized or affordable housing)不可以用于短租。想要短租的住户事先向市政府登记。而租房网站平台上显示明确地址,否则将会被罚款。洛市新法规还待二读通过,才能正式成为正式法律。


根据Airbnb数据统计,洛杉矶市有1万6700多Airbnb租户,其中65%是出租整套房屋。


洛市议员Jose Huizar表示,新规旨在帮助那些好的屋主出租房屋,“过滤掉那些坏的,只想要将房子作为一种投资手段的屋主。”


沿海地区的房价普遍较高,对短租房的规定也十分严格。以圣塔蒙尼卡市(Santa Monica)为例,2015年5月12日,市议会一致通过对像Airbnb等短租的规定。具体规定包括对多数短租房,如果整栋出租,租期长于30天;对于将部分房间、沙发或后院(home-sharing)出租,属于合法行为,但户主须申请营业执照并支付圣塔莫尼卡市14%的旅馆税(hotel tax)。


该法规旨在确保圣塔蒙尼卡地区有足够的长租房源。而短租会使该地区的房价不稳定,或造成租金上涨。


一些内陆城市对短租的要求相对较松。以巴沙迪那市(Pasadena)为例,想要短租的住户,同样需要申请短租许可证,且只有房子“主要住户”(Primary residence)才可以申请许可证。根据巴沙迪那市政府网站,“主要住户”是指在房屋每年居住至少九个月的住户。出租形式可以包括部分房屋及整个房屋出租。对于拥有多套房屋的的住户,除了可以短租自己现住的房屋,还可以多再出租一套房屋。2017年1月之后建的附加房屋(Accessory Dwelling Units)、没有许可证的建筑、商业住户等都不得用作短租。对于具体短租天数没有限制。但是对于在外地的屋主,租出时间一年不得超过90天。


橙县的圣塔安那市、安那罕市的短租都曾是合法的,但在2015年,市政府陆续接到大量民众对短租房的投诉。安那罕市政府在2016年7月12日通过并于同年8月11日正式施行,对短租房的新规定,不再发放任何新的短租房许可証,并逐渐取缔先前短租房住户。市政府部门对现有短租住户的规定严格。


截至2018年2月12日,安那罕共有300个获得许可证的短租经营者。按照规定,这些经营者需在2018年2月12日之前逐渐停止短租生意,但是因为这些住户的抗议,安那罕市议会在2017年4月25日通过规定,现存短租营业者在2018年2月12日之后,可以再延长许可证时间,以获得多收入来弥补因短租禁令实施造成的经济损失。




网站首页 免费咨询 联系我们