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洛杉矶房产分享:美国豪宅市场疲软 但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报道,在国际各地购买一套豪宅的均匀起价为210万美元,但有些当地,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案肯定取决于你要住哪儿。

 美国一直是备受全球买家喜爱的房地产商场之一,但近年来豪宅商场却遍及处于疲软态势。到本年7月底,美国一套豪宅的均匀价格仅为160万美元,低于国际均匀水平。不过,在美国豪宅商场不景气的大环境下,洛杉矶却异军突起,作为美国置业抢手城市当地豪宅价格均价已超过400万美元,大大高出全美中位数价格的均匀水平。别的,在洛杉矶,豪宅商场占整个房地产商场份额的10%,已成为南加州房产商场增加的重要组成部分。

 为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨?最主要的一个原因是供需不平衡。尽管从上一年开始豪宅的数量有所增加,但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时刻,大洛杉矶区97处豪华住所被抢购一空,成交数量与上一年同期比较增加了26%,成交的均匀价格更是高达950万美金。除了住所供给难以满意不断增加的买家需求之外,土地的稀缺和修建规章的日益严苛也是举高房价的重要影响要素。

美国房产评价公司Miller Samuel称,因为房源紧俏,洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升,贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住所开价乃至高达2.5亿美元,令人震惊。 但是,在洛杉矶豪宅商场阅历巅峰时期后,我们都在重视远超全美水平的昂扬价格还能持续多久。但专家称,超级豪宅价格还会持续上涨,不会怠慢增加速度。其间一个重要的原因是,因为洛杉矶是美国的第三大都市区,经济发展迅速,电影工业和商业贸易兴旺,多元的文化环境等优势招引了越来越多的超级富豪。

别的,他们也是为了安顿自己的巨额资产而挑选出资美国的房地产商场。正是因为他们的涌入,影响了买家对豪宅商场的过度需求,然后举高了当地的房价。 美国房产中介公司的经纪人塔米·帕迪说道:“洛杉矶有先进的技能、多样的文娱活动以及不错的气候,因而能够招引许多国际买家前来出资。其次,当地深厚的文化资源也是重要的考虑要素,例如洛杉矶的市中心和艺术区。” 保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森办理研究生院金融与房地产专业的一名讲师,针对房价是否下降问题,他也给出了自己的观点。保罗说道:“因为房价不断上涨,当地诞生了一批新的百万和亿万富翁,而新的财富发明又会带动当地更高的消费水平,导致人们对豪宅的购买欲愈加强烈。

再加上技能和财富的不断积累,因而能够估测洛杉矶的豪宅价格还会持续上涨。” 除了上述要素之外,帕迪还弥补道:“在富豪们购置豪宅之后,他们并不情愿脱离,而是为新家增加配套设备,例如在家里安顿像餐厅似的厨房和美发店,像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等文娱设备,这样就能够招引更多的人去他们家观赏,而这也会招引更多的人前去出资。”因而从目前来看,洛杉矶豪宅商场的购买热度还将持续升温,房价也会持续上涨。假如现在有想出资的计划,洛杉矶可能会是一个不错的挑选。

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