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美国房产到底怎么样?看股神巴菲特的投资

近年来,巴菲特多次发表“看好美国房市”的言论。

早在2014年,巴菲特就表示投资美国房地产市场的时机已经到来,鼓励人们多投资独栋别墅类住宅。

2016年8月,在美国著名政治新闻网站Politico旗下的新闻简报Playbook专访中,巴菲特表示,08至09年经济危机之后美国房地产复苏的时间很晚,目前刚开始恢复,并显露出持续增长的势头。虽然房地产的恢复速度没有他预想的那么快,但整个房地产行业处于上升趋势,尤其是2015年表现突出。目前美国的人口增长将转变为对新房的需求,同时新的增长趋势将尤其体现在租房市场。巴菲特强调到,他们目前投资了许多房地产相关领域,并看好房地产市场的强势未来。

2017年,在全球财经媒体CNBC的On the Money栏目对巴菲特的专访中,巴菲特建议人们买房。在他看来,对于大多数人,尤其打算在某地长期定居的家庭来说,房产属于有值资产,并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的。

再看看近年来巴菲特在房地产行业的行动:

2015年第三季度,巴菲特以1亿美元购得塞雷特基房地产投资信托基金(REITs)8%的公开发行股份,半年后本次收购就为巴菲特带来了30%的收益。

2017年6月,巴菲特领导的伯克希尔·哈撒韦集团通过子公司National Indemnity以3.77亿美元的价格收购了净租赁房产投资信托公司StoreCapital 9.8%的股份,成为该公司第三大股东。

同时,伯克希尔集团还拥有多个房产相关行业的公司,其中包括美国大型住房建设公司Clayton Homes,2016年该公司建设房屋42,075套,占有美国新房建造市场的5%。

早在2000年,伯克希尔集团就收购了美国中部能源公司(现为伯克希尔·哈撒韦能源公司)的多数股权,并通过该公司旗下的房地产经纪公司HomeService进军房地产经纪领域。

2018年,正是HomeService为巴菲特带来了意想不到的惊喜:

去年该公司增长迅速,收购了业内几大公司如Longand Foster、Houlihan Lawrence和Gloria Nilson等,其经纪人现已超过4万人,交易量暴涨8万余次,双边交易额(如果公司同时代表买家和卖家,交易的美元价值将被计算两次)近1270亿美元,目前稳居全美第二大房地产经纪公司,仅次于Realogy旗下National Realty Trust。

巴菲特在今年的致股东公开信中提到,HomeService在2018年预计完成的房地产经纪业务仅约占全美的3%,因此计划将继续收购一些中介公司以实现10%市场份额的目标。

种种迹象表明,巴菲特认为当前美国房地产业的前景良好。

当然,也有其他声音认为目前由于供给有限、房价上涨、房贷利率上升等因素,美国房地产市场将会表现疲软。比如今年2月份全美新房销售年化总数低于预期,达到去年10月以来的最低水平;尽管2月份的成屋销售高于预期,但由于上述因素,首套房买家比例下降等。

但从信贷可获指数(Mortgage Credit Availability Index)、全美住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI)等买卖双方的角度来看,美国房地产市场前景与巴菲特的预测一致。

美国抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)信贷可获指数用于衡量获得抵押贷款的难易程度,该指数越高则说明贷款越容易。根据美国抵押银行家协会的数据,虽然今年初该指数较去年年底的近7年最高水平稍有下降,但自3月份以来信贷可获指数持续上升。也就是说,将有更多买家能够购房。

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