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美国购房四大优势,以及基本概念区分

在美购房有哪些好处?

1.房屋贷款利息部分可以抵税
在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

2.房产税可以抵税
还以50万美金的房子来举例,如果按1%缴纳房地产税,一年就是5000美元,又可以减600的税。

3.房贷优惠
借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

4.地区政府补贴
一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。

在美购房基本概念区分

1.城市与乡村的定义
在美国的大都市,并没有绝对的城市和乡村的定义,只是城中心有一个很小相对集中的downtown,其它的都是由小的City构成。

2.房产税不同
在美国,只要拥有房子就要交房地产税,加州的地税差不多是在1.2-2.0%间,各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税,成为了屋主持有的固定成本,这也因此使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了大肆炒房的行为。

3.计算房屋面积的尺度不同
在美国是用平方英尺来计算房屋面积的,比如说3000平方英尺的房子,是指屋子的室内居住面积,相当于278平方米,但如果说一套独立屋的面积,则要再加上前后花园,车库等的占地面积,那面积就远远不止3000平方英尺了。

4.贷款政策不同
在美国贷款买房,绝大部分的贷款期限是固定利率的,但也有浮动利率,贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款,都是可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。

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