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洛杉矶房产分享:美国买独栋别墅,一层好还是两层好呢?

在美国买房的人在看房时总会纠结一下,除了地段之外,最常见的问题是,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?

一层独栋别墅的优点有:

●一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高;
●一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了;
●一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高;
●大部分人都喜欢,比较大众;
●每个房间的利用率都很高;
●家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子 Baby Proof 起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外;
●换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的;
●搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦;
●一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼;
●从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的别墅二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些;
●一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。

一层独栋别墅的弱点

最大的问题基本上就是隐私了。

●占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔;
●屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好;
●感觉上面积比两层的别墅小(其实说明一层住宅更适合豪宅……);
●年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的;
●如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板;
●担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题;
●小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上;
●装Wi-Fi覆盖面积不够,需要装延伸器等;
●一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。

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