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西雅图房产分享:美国豪宅市场持续升温,哪些城市最受亚洲买家喜爱?

据 Beauchamp Estates和Leslie J Garfield & Co.房地产报告显示,外国买家对美国豪华住宅房地产市场的投资已跃升至新纪录高点,在截至2017年3月的12个月里,海外投资者在美国购买的售价超过100万美元的房屋销售额已达到74.8亿美元,比去年同期增长了72%。

那么,全球富豪喜欢去美国哪个城市买豪宅?

NAR数据显示,近40%的海外买家交易都是加州洛杉矶、纽约州曼哈顿和佛罗里达州迈阿密。这三个地方是全球富豪在美国的首选目的地,其主要买家源自于亚洲、拉丁美洲等地。

纽约曼哈顿

曼哈顿是海外买家购买美国豪华住宅地产的一个关键枢纽。曼哈顿的豪宅中27%的买家来自海外,而63%的买家来自国内。这些海外买家是真正的国际买家,主要有中国、英国、法国和德国买家。
美国房地产中介公司Leslie J. Garfield的经纪人瑞克表示,亚洲买家是曼哈顿今年最大的外国买家群体,其中约有30%至35%出现在豪宅预售活动,10%到15%的人最终购买。
如今,海外买家购买的曼哈顿豪宅平均每平方英尺为3618美元,购买面积平均为9509平方英尺。这些房产要么是一个家庭联排别墅,作为在纽约的居所,要么是一个大型的侧复式公寓或顶层公寓,作为孩子在曼哈顿的一个临时住所或者求学时的落脚处。

迈阿密

在海外置业群体中,迈阿密一直都是受青睐的城市及国际现金买家非常偏好的市场,其房地产市场现在完全由国际买家和业主主导(尤其是拉美买家) ,而美国国内买家只占20%的份额。
目前,迈阿密豪宅平均每平方英尺的售价为2749美元,而海外买家通常会购买13107平方英尺的豪宅。

洛杉矶

洛杉矶是美国三大海外买家目的地,当地豪宅市场上有20%的买家来自海外,亚洲买家仍然是最活跃的。洛杉矶经纪机构首席执行官兼创始人马里奥表示,虽然来自中国内地的资金减少,但来自台湾和香港的资金在增加。
目前,海外买家购买的洛杉矶豪宅平均每平方英尺2901美元,购买面积平均为11211平方英尺。

未来房价预测
根据CoreLogic的数据,华人最关心的几个城市未来房价增长预测如下:

纽约

纽约都市圈的房价中位数约为42万9千美元,较去年同期相比上涨了7.4%,与上月相比则环比上涨了2.7%。
根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比,曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数约为144万美元。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数约为28万美元,较去年同期相比上涨了5.7%,与上月相比上涨了0.7%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

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