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美国购房贷款,如何获得最低的贷款利率?

星期三(当地时间10日),美国国土安全部在联邦公报(Federal Register)上正式公布了《公共负担不予受理(Inadmissibility on Public Charge Grounds)》新规,在美合法移民或其家庭成员如果曾经使用过公共福利,其绿卡申请都可能被拒绝,旨在减少国家负担。即日起,公众有60天时间对提案进行公开评议。

1:无绿卡者一般能获得哪些福利?
其实在没有身份、没有工作许可证或社安号的时候,很多福利是没有资格享受的,比如粮食券、住房补贴等。因此我们所说的无绿卡享受福利,主要是生病后获得的Medicaid等低收入者医疗补助、或是怀孕生子时获得的保险。

2:哪些福利属于新规“打击”的范围?
这个法规对到底什么算福利提出了明确范围,比如白卡(即Medicaid)就是其中之一。但要注意的是,如果一名非美籍民众突然晕倒被送到急诊室,他获得的医疗保险是Emergency Medicaid,这属于特殊情况,不是长期使用,不在目前规定的公共负担范围内。
法规里还提到一种福利——现金补贴。我们理解的现金补贴其实就是粮食券,如果你申请绿卡却拿过粮食券,基本上一定会被移民官员认为你会成为负担。
还有一种是住房补贴,但从我经手的客户的经验来讲,没有绿卡却能获得住房补贴的可能性是微乎其微。

3:哪些人会被新规影响?
在递交绿卡申请前的36个月(3年)内,如果享受过、或正在享受政府福利,移民官员都有权利拒绝申请,理由是你可能成为美国的负担。法律生效当天或之后提出绿卡申请的人,才会受到这个法规的限制,之前应该不受影响。

4:有哪些容易触及的“雷区”?
在过去若干年里,尤其是奥巴马健保实行的时候,很多人必须要购买医疗保险,有人去购买保险时,由于收入过低,就自动变为了白卡,在不知道的情况下变成了白卡受益人。这些人现在就会面临一个困境,即使想要退掉白卡,因为是低收入,还可能无法取消。
所以民众购买保险的时候一定要问清楚,这是不是白卡,你是否需要付费,如果不须付费,是不是属于公共负担的保险范围。
现在许多保险公司也清楚移民政策的变化,设定了不同类别、层次的保险。比如我知道一些保险公司有所谓的“基本计划”,如果你收入很低,可以每个月零付费或是很低的保费,但又不属于白卡,这样就不会影响你的绿卡申请。

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